コラム

その「家賃据え置き」、実は損をしていませんか？

「築年数が経っているから、家賃を下げるのは仕方ない」

「空室を埋めるためには、安くするしかないだろう」

名古屋市を中心に多くのアパート・マンションオーナー様から、このようなお声をいただきます。しかし、代々受け継いできた大切な資産や、苦労して手に入れた物件の価値を、ただ古くなったという理由だけで下げてしまうのは非常にもったいないことです。

実は、適切な「建物の手入れ（修繕・リフォーム）」を行うことで、築年数に関係なく家賃を上げ、収益を改善させることは十分に可能です。

本記事では、これまで数多くの物件を再生させてきた愛信ファシリティーズの視点から、オーナー様が「手間をかけずに」収益を伸ばすための具体的な方法を詳しく解説します。

1. 家賃を上げるための「投資」という考え方

賃貸経営において、修繕やリフォームは単なる「出費」ではありません。それは、将来の家賃収入を増やすための「投資」です。

現在の賃貸市場では、単に「住めればいい」という層よりも、「少し高くても、綺麗で快適な部屋に住みたい」という層が増えています。

特に名古屋市内や近郊では、生活の質を重視する入居者が増えており、彼らのニーズに応えることで、周辺より高い家賃設定でも選ばれる物件に生まれ変わります。

2. 少ない負担で「家賃アップ」に直結する3つのポイント

大がかりな建て替えをしなくても、入居希望者が「ここなら住みたい」と一目で感じるポイントを抑えるだけで、家賃は上げられます。

① 水回りの「清潔感」と「使い勝手」

入居希望者が内見で最も厳しくチェックするのが、キッチン、お風呂、トイレです。

• • お風呂とトイレの分離: 昔ながらの「3点ユニットバス」を別々にするだけで、家賃を5,000円〜1万円程度引き上げられるケースが多くあります。

  • 温水洗浄便座の設置: もはや現代の生活では必須です。これがあるかないかだけで、入居の決まりやすさが劇的に変わります。

② 第一印象を決める「見た目」の工夫

• • 壁紙（クロス）の張り替え: 全てを白にするのではなく、一部に落ち着いた色や柄を取り入れるだけで、部屋の雰囲気が格段にお洒落になります。

  • 照明器具の交換: 古い蛍光灯から、明るさを調整できるLED照明に変えるだけで、内見時の部屋の印象が明るくなり、清潔感が増します。

③ インターネット環境の整備

今や、水道・ガス・電気と同じくらい重要なのが「インターネット」です。

「インターネット無料」の設備を導入するだけで、家賃の数千円アップを実現しつつ、次の入居者が決まるまでの期間を短縮することが可能です。

3. 外壁塗装は「物件の若返り」

建物の外観は、その物件の「顔」です。外装の手入れを単なる雨漏り防止のメンテナンスと捉えるのではなく、建物を新しく見せるチャンスと考えてください。

今の流行を取り入れた落ち着いた色合いに塗り替えるだけで、物件の「見た目年齢」は10年以上若返ります。

「古臭いアパート」から「洗練されたマンション」へ。この印象の変化が、強気の家賃設定を可能にする根拠となります。

4. オーナー様を悩ませる「煩わしさ」はすべて愛信ファシリティーズが引き受けます

「リフォームが必要なのはわかっているけれど、どこに頼めばいいかわからない」

「業者との打ち合わせや、見積もりの比較なんて面倒くさい」

「相続で引き継いだけれど、本業が忙しくて管理に時間を割きたくない」

こうした「面倒なこと」はすべて、愛信ファシリティーズにお任せください。

オーナー様がご自身で動く必要はありません。私たちが提供するのは、単なる管理代行ではなく、オーナー様の「自由な時間」と「安心」です。

• すべてお任せのワンストップ対応: 現状の分析から、最適なリフォームプランの提案、工事業者の手配、そして工事後の入居者募集まで、すべて一貫して私たちが窓口となります。

• プロによる収益査定: 「いくら費用をかけて、いくら家賃を上げられるか」という計算を事前に行います。無駄な工事は一切提案いたしません。

• 入居者様との交渉も代行: 家賃の見直しに伴う既存入居者様への説明や更新時の話し合いも、プロの視点で円滑に進めます。

オーナー様は、私たちから届く報告書を確認し、最終的な判断を下していただくだけで結構です。

5. 【実例】愛信ファシリティーズが手がけた収益改善のストーリー

実際に、管理を任せていただいたことで物件の価値が蘇った事例をご紹介します。

• 事例：築30年の名古屋市内マンション

  • オーナー様の悩み: 空室が目立ち、家賃を下げてもなかなか人が入らない。

  • 私たちの提案: 外壁を現代的なグレー基調に塗り替え、エントランスに宅配ボックスを設置。室内は一部の壁紙をお洒落なデザインに変更。

  • 結果: 空室が1ヶ月で埋まっただけでなく、以前より家賃を3,000円アップさせることに成功しました。オーナー様からは「電話一本で全部進めてくれたので、本当に助かった」とのお言葉をいただきました。

6. 安心の根拠と法的な裏付け

家賃を上げる際には、周辺の似たような物件の賃料相場や、固定資産税などの負担増、経済状況の変化といった正当な理由が必要です。

愛信ファシリティーズでは、地域に根ざした膨大なデータを常に把握しております。根拠に基づいた適正な提案を行うため、後々のトラブルを防ぎ、安定した賃貸経営を継続していただけます。

結びに：次世代へつなぐ「誇れる資産」へ

マンションやアパートの経営は、長く険しい道のりです。しかし、信頼できるパートナーがいれば、それは「苦労」ではなく「確実な資産形成」へと変わります。

愛信ファシリティーズがパートナーとなることで、まず「入居者の質」が変わります。 私たちの確かな管理体制は、ルールを遵守し、住まいを大切に扱ってくださる優良な入居者様を惹きつけます。

その結果、騒音や滞納といった入居中のトラブルに悩まされることはほとんどありません。

さらに、その恩恵は「退去時」にも明確に現れます。質の良い入居者様が丁寧に住まわれることで、退去時の無駄な修繕費用を最小限に抑えることが可能です。

もちろん、万が一の際もプロの視点で適正な精算を行い、修繕費や原状回復費をしっかりと担保いたします。

「貸して終わり」ではなく、出口まで見据えた管理体制。 それが、オーナー様の手を煩わせることなく、安定したキャッシュフローを生み出し続ける秘訣です。

「最近、所有物件に元気がないな」「空室が不安だな」と感じたら、ぜひ愛信ファシリティーズにご相談ください。オーナー様の手を煩わせることなく、大切な物件の価値を最大限に引き出し、入居者に喜ばれ、地域に誇れる住まいへと再生させます。

まずは、お電話一本、メール一通で結構です。あなたの物件の「伸びしろ」を一緒に見つけていきましょう。

出典・根拠資料

1. 総務省「住宅・土地統計調査」

   • 日本の住宅事情や設備の普及状況に関する公的な統計データ。

   • https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html

2. 国土交通省「賃貸住宅管理業務等に関するガイドライン」

   • 適正な賃貸管理とリフォームに関する公的な指針。

   • https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

3. 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」

   • 賃貸市場の動向や、入居者に人気の設備に関する専門調査。

   • https://www.jpm.jp/marketdata/

4. 借地借家法（第32条：借賃増減請求権）

   • 家賃の増減額請求に関する法的な定義と要件。